Bauen Sie Ihr eigenes Haus – mit Kontrolle


Während Ihr neues Haus eine aufregende und umwerfende Erfahrung für Sie ist, ist es Routine für den Bauherrn (“dort gewesen, getan, das”). Diese Einstellungen stoßen häufig aufeinander. Der Bau Ihres neuen Hauses sollte (und kann) keine passive Übung sein. Es müssen unzählige Entscheidungen getroffen werden – von Ihnen. Wenn Sie nicht in der Lage oder nicht bereit sind, Entscheidungen zu treffen, zwingen Sie den Builder, diese zu treffen. Befolgen Sie die folgenden Richtlinien, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihre eigene Vision erfüllt.

Verstehen Sie Ihren Vertrag

Unabhängig davon, welche Art von Vertrag Sie unterzeichnen, sind Sie Vertragspartei eines Rechtsdokuments, das einen enormen Geldbetrag für den Bau Ihres neuen Hauses umfasst. Auf diese Weise verzichten Sie auf Ihre gesetzlichen Grundrechte. Kennen Sie daher Ihre Rechte und üben Sie sie aus.

Beginnen Sie, indem Sie den Vertrag lesen und verstehen. Sie zahlen (oder werden es in den nächsten 25 bis 30 Jahren bezahlen) für das Wissen der Bauherren: ihre Erfahrung und ihr Können. Außerdem zahlen Sie Ihren Bauherren einen Gewinn, der über deren Kosten liegt. Was erwarten Sie als Gegenleistung? Wie stellen Sie sicher, dass Sie das bekommen, was Sie erwarten?

KOMMUNIKATION – SCHREIBEN SIE ES AUF – KOMMUNIKATION – SCHREIBEN SIE ES AUF – KOMMUNIKATION – SCHREIBEN SIE ES AUF. Alles, was Sie dem Haus hinzufügen, nachdem der Vertrag unterschrieben wurde, wird der Bauherr nachverfolgen – gewissenhaft! Alles, was Sie löschen oder reduzieren, behalten SIE stets im Auge.

Sparen Sie Baukosten

Das durchschnittliche Haus enthält ungefähr 1.500 bis 2.000 Quadratfuß. Benötigen Sie mehr Platz? Warum? Wie viel mehr? Sie zahlen für jeden Quadratmeter Raum in Ihrem Haus, egal ob es belegt, nutzbar oder anderweitig ist. Wenn die Kosten 50, 85 oder 110 US-Dollar pro Quadratfuß betragen, werden “zusätzliche” ungenutzte, freie und unnötige Flächen zu den gleichen Kosten bereitgestellt.

Sie möchten die Baukosten im Griff haben, aber nicht sparen. Kosten im Blick behalten; Beispielsweise ergeben diese Kosten von 10 USD pro Tausend mehr für einen Stein, den Sie wirklich mögen, Gesamtkosten von nur 100 USD mehr, wenn eine typische Menge von 10.000 Steinen beteiligt ist. Mach die Mathe selbst.

Seien Sie clever. Achten Sie darauf, dass Glitzer und Gadgets, die von Freunden, dem Bauherrn oder Magazinen vorgeschlagen wurden, eine gute Grundkonstruktion nicht überfordern. Tauschen Sie sie nicht gegen kleinere Konstruktionen. Hüpfböden, auf denen die Balken maximal gespannt sind, werden nicht durch einen Whirlpool, Wandverkleidungen, Oberlichter oder verrückte Türbeschläge repariert. Weiß was du magst.

Überprüfen Sie die Bauvorschriften

Erwarten Sie nicht, die Anzahl der verwendeten Nägel zu kontrollieren. Erwarten Sie ein im Wesentlichen gebautes Haus, das frei von Mängeln ist und allen geltenden Vorschriften und Bestimmungen entspricht. Fordern Sie bei Abschluss Ihrer Hypothek einen Nachweis über die Einhaltung dieser Bestimmungen an (in vielen Ländern werden Nutzungsbescheinigungen ausgestellt). Dies zeigt an, dass der Mindestcode und die Sicherheitsstandards eingehalten werden.

Erkenne, dass einige Dinge praktisch unveränderlich sind; Sie sollten zuerst richtig gemacht werden. Dies umfasst ein richtig dimensioniertes und konstruiertes Fundamentsystem, ein richtig entworfenes und installiertes Konstruktionssystem und so weiter. Veränderbare Elemente wie Oberflächen und Verkleidungen sollten Sie nicht davon abhalten, nach guten Grundkonstruktionen zu suchen und diese zu fordern.

Achten Sie auf Dinge, die nicht unbedingt Ihren Wünschen entsprechen und die Sie nicht einfach oder kostengünstig ändern können. Stellen Sie Dinge in Frage, die einfach nicht richtig aussehen oder scheinen. Meistens sind sie es tatsächlich nicht.

Lassen Sie sich von außen zuverlässig und unparteiisch beraten – anders als von Ihrem Vater, auch wenn er ein Baumeister ist!

Sei flexibel

Seien Sie bereit und kompromissbereit, um Situationen und Probleme zu lösen. Beachten Sie jedoch, was Sie in diesem Prozess aufgeben können; beide Seiten untersuchen und verstehen. Ist die Situation wert, was Sie verlieren?

Der Bauherr ist in der Lage, alles zu tun oder jemanden zu finden, der alles kann, was er möchte, aber “alles” ist immer mit einem Preis verbunden. Seien Sie vorsichtig und hüten Sie sich vor einzigartigen, ungewöhnlichen oder weitreichenden Anforderungen, neuer Technologie und ungetesteten Materialien und Ausrüstungen.

Verstehe, dass das Bauen eine unvollkommene Wissenschaft ist. Kombinieren Sie dieses Verständnis mit natürlichen Elementen (z. B. Standortbedingungen, Wetter, Holzbestandteile, menschliche Schwächen), und Sie könnten Situationen gegenüberstehen, in denen sich Dinge ändern könnten, geändert werden müssen oder einfach die Fähigkeiten übertreffen.

Flat-out-Fehler passieren. Absolute Perfektion oder Ihre Vorstellung von Perfektion werden möglicherweise nicht erreicht – und höchstwahrscheinlich auch nicht. Drastische Unvollkommenheiten können jedoch korrigiert werden und sollten es auch sein. Es liegt in Ihren Rechten, dies zu verlangen.

Aufzeichnungen machen

Probleme, die nicht klar und spezifisch angegeben, geschrieben, beschrieben oder gezeigt wurden, werden von beiden Seiten interpretiert. Es muss ein Treffen der Köpfe stattfinden, bei dem die Interpretationen vollständig verstanden und gelöst werden. Wenn diese Lösung nicht zustande kommt, erwarten Sie Streit, Konfrontation, Wut, Ärger, Frustration und vielleicht sogar Rechtsstreitigkeiten.

Sei überflüssig und überlasse nichts dem Zufall. Follow-up mündlichen Diskussionen und Anweisungen mit schriftlicher Bestätigung. Aufzeichnungen und Belege aufbewahren; Aufzeichnungen von Telefonanrufen und jeglicher Korrespondenz; Proben, die Sie genehmigen; Verkaufsbelege; Modell-, Typ- und Stilnummern; und dergleichen.

Lassen Sie sich nicht darauf beschränken, irgendeinen Aspekt von “einem Schwein im Sack” zu kaufen.

Je mehr Zeit und Mühe im Vorfeld für die Programmierung, Planung, Gestaltung und das Verständnis sowie für die Festlegung von Projektspezifikationen aufgewendet wurden, desto besser sind die Chancen auf eine reibungslosere Bauzeit und ein zufriedenstellendes Ergebnis.

Seien Sie sachlich

Seien Sie pragmatisch und absolut sachlich im Umgang mit den Bauherren. Sie arbeiten für dich; Sie suchen sie nicht als neue Freunde. Wenn ein Freund oder Verwandter einen Teil der Arbeit ausführt, behandeln Sie diese Person genauso: haben Sie einen Vertrag und fordern Sie die Einhaltung Ihres Zeitplans. Lassen Sie sich nicht durch ein Geschenk oder einen guten Preis das Projekt insgesamt stören.


Zusammenfassung der zu stellenden Fragen

  • Was ist ein gutes Design für unsere Bedürfnisse?
  • Was ist eine Bauordnung? Betrifft es uns? Wie funktioniert es? Was macht es nicht?
  • Wer ist insgesamt für mein Bauvorhaben verantwortlich?
  • Was sind gute Größen und Proportionen für Räume? Welchen Stil möchte ich?
  • Was bekomme ich wirklich vom Erbauer?
  • Welche Probleme habe ich in meinem derzeitigen Haus, die ich nicht wiederholen möchte?
  • Wo finde ich Antworten und Hilfe? Wie mache ich meine Wünsche bekannt?
  • Was bedeutet diese Linie in der Zeichnung?
  • Was ist ein Streit? Was ist ein Pfandrecht?
  • Was sind Spezifikationen? Schreibt und liefert der Bauherr sie?
  • Was ist, wenn mein Baumeister etwas tut, was ich nicht mag? Wird das Haus komplett sein? Wird etwas ausgelassen?
  • Wann wird das Haus fertig sein?
  • Was ist ein Vertrag? Wie nehme ich daran teil? Was sagt es?
  • Was ist “ein Extra”?
  • Ist das ein gutes Material? Davon habe ich noch nie gehört.
  • Kann ich etwas ändern?
  • Wer wählt die Farbe der Farbe, der Wandverkleidungen, der Fliesen, der Holzart und des Abstellgleises aus?
  • Ist Landschaftsbau inbegriffen und in welcher Form? Sod? Samen? Schlamm und Felsen? Pisten? Sind Landschaftsmerkmale garantiert?
  • Was ist, wenn ich mit dem Erbauer nicht einverstanden bin? Kann ich die Arbeit einstellen?
  • Darf ich auf der Baustelle sein? Kann ich die Arbeit im Aufstieg besichtigen? Kann ich jemanden mitbringen?
  • Ich möchte wirklich dieses xyz im Haus. Wie bekomme ich genau das?
  • Ich kann die Leuchten von meinem Bruder kaufen, aber wer wird sie aufhängen? Was mache ich?
  • Soll ich die Hypothek schließen und den Bauherrn voll bezahlen? Ich habe einige Artikel, die ich nicht mag. Muss ich noch schließen?
  • Warum müssen wir all diese Reisen unternehmen, um Dinge herauszufinden?